写字楼空置率升至206％ 二手商场降价急售增多

  盘点上半年写字楼商场·二季度写字楼价格平稳上至32070元/m2 相较于备受揉捏的住所商场出资需求，旺盛的写字楼出资需求促进广州市写字楼商场价格继续上升。据高力世界的商场研讨陈述显现，2012年排名前列季度写字楼商场均匀价格为31284元/m2，在售写字楼项目有珠江新城富力盈凯广场和广晟世界大厦，商场报价均在35000~40000元/m2。商场成交以整层或中小面积散售为主。

  到了第二季度，广州市写字楼均匀价格呈平稳上升趋势，环比上升2.5%至32070元/m2。其间，广州写字楼销售商场录得一单整宗成交，广汽集团以14亿元整栋购买保利中达广场1号楼约4.56万平方米。此外，国内某大型企业购买广晟世界大厦共10层工作面积。 因为相继有新增写字楼项目推出商场，本年上半年广州市写字楼商场全体空置率继续上升。据高力世界研讨显现，广州写字楼商场接连四个季度迎来新增供给竣工，全体库存量已增至253.5万平方米。本年第二季度因为广州银行大厦70%以上工作面积由企业购买自用，加之租借商场体现安稳，商场全体空置率在本季度上升至20.6%。

  因为天河区尤其是珠江新城区域大体量新增供给的逐渐竣工入市，租借商场之间的竞赛加重。本月正式竣工启用的珠江新城写字楼利通广场现在全体出租率挨近70%，月租金约200元/月/m2。据高力世界商场陈述数据显现，天河区写字楼全体租金水平中止上涨，自2010年以来录得环比相等，为161.3元/m2/月。除越秀区写字楼租金录得细微上升外，天河区及海珠区写字楼均匀租金均较上季度坚持安稳。 比较于越秀区低空置率楼宇业主的强势心态，天河区写字楼业主则因为新增供给连续入市面对较大招租压力，虽然整栋持有业主仍倾向于挑选大面积、承租能力强的优质企业，但写字楼中小面积持有者则为了赶快放租回笼现金流而对租金报价有所退让。

  比较起一手商场的兴旺，二手写字楼行情却是另一番现象。华夏地产工商铺写字楼部经营副总监刘伟伦承受记者正常采访时表明，与上一年同期比较，本年上半年广州二手写字楼成交价和成交量都呈现小幅下滑，导致成交价下滑的底子原因是本年春节后，商场上呈现了部分急于兜售写字楼物业的业主，致使降价急售物业的份额有所上升，从而使全体成交价呈现小幅度下滑。虽然急售物业有所增加，但因为商场上优质写字楼物业放盘量显着削减，成交量也因而比上一年同期有所跌落。 以现在的成交状况去看，二手写字楼物业成交最为活泼的板块当属天河北和环市东淘金板块，比较之下，珠江新城的二手写字楼物业的成交行情一般。 记者在采访过程中了解到，本年上半年二手写字楼物业的买家集体也与上一年同期不一样。据合富置业商场司理梁燕明介绍，上半年二手写字楼商场中，自用客户的占比有所增加。 此外，现在出资写字楼的客户中，挑选按揭借款的出资客户有所增多。央行降息对整个商业地产商场有必定的影响，但出资客挑选用按揭借款出资商用物业，与此并无太大相关。“精明的出资客都懂杠杆原理，现在商业地产不限购不限贷，出资者手持100万元的资金，就能买200万元的商用物业。”就时下的写字楼商场来看，总价在200万~500万元的写字楼物业成交最热。在这个价位的成交中，不乏初度出资写字楼或商用公寓的客户。

  广州市写字楼商场预期将在2012年下半年迎来58.4万平方米新增供给，包含坐落珠江新城的珠江城、恒大中心、广晟世界大厦及坐落琶洲的南丰汇等。虽然珠江新城新竣工或行将入市的优质项目的业主对全体租金水平定位仍旧较高，而现有低空置率楼宇则倾向于挑选以进步租金报价等方法等候优质租户，但是大体量新项目的入市将进一步加重租借商场之间的竞赛，业主为招引租户将加大租金优惠。因而，估计2012年下半年全体租金水平将面对下调压力。 广州住所商场成交受降息等利好要素影响有所回暖，考虑继续上行的写字楼价格，部分中小投入资金的人在写字楼出资方面将趋于慎重，商场张望气氛逐渐转浓。预期下半年销售商场仍将以国内实力充足雄厚的企业为主导。但是受珠江新城土地拍卖出新的商业“地王”以及该区域多个高端优质可售项目推出拉动，估计下半年写字楼商场价格将保相等稳上行，但涨幅将缩窄。 (记者王雯倩)